608 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 59,9 m² · constr. 2015 · terrain 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655462980030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
65005955655462980030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 495 586 $ Poids 23 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 945 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 479 046 $ Poids 17 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 764 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 388 $ Poids 15 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 741 $ Poids 9 % |
| 5 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 043 $ Poids 2 % |
| 6 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 229 $ Poids 1 % |