720 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 269 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 291 m² · constr. 2011 · terrain 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 808 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955658593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
65005955658593110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 164 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 267 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 98 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −54 272 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 714 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 698 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 345 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 404 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 263 792 $ Poids 57 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 98 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 274 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 935 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −99 259 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 579 797 $ Poids 49 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 614 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 894 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 1 116 160 $ Poids 28 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 222 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +110 255 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 280 861 $ Poids 27 % |
| 10 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 299 376 $ Poids 24 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 717 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 364 760 $ Poids 24 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 943 407 $ Poids 15 % |