454 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 105,2 m² · constr. 2013 · terrain 228,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955664736660040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
65005955664736660040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 566 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 547 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 194 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 693 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 689 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 883 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 473 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 459 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 827 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 877 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 656 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 385 $ Poids 60 % |
| 10 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 594 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 265 $ Poids 48 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 651 $ Poids 47 % |