458 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 61,4 m² · constr. 2013 · terrain 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955664736660040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
65005955664736660040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 942 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 500 196 $ Poids 26 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 889 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 483 559 $ Poids 19 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 678 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 069 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 070 $ Poids 11 % |
| 5 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 148 $ Poids 11 % |
| 6 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 842 $ Poids 9 % |
| 7 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 215 $ Poids 9 % |
| 8 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 683 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −73 889 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 598 772 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 195 $ Poids 8 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −66 342 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 491 112 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 572 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −71 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 440 $ Poids 4 % |
| 12 | 7295, rue des Colombes, Laval 2024-07-08 · 494 m · Vendu 560 000 $ (6 565 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −78 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 712 $ Poids 2 % |