440 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 273,6 m² · constr. 2011 · terrain 577,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 000 $
Rôle antérieur 798 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955666516910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
510138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
834 400 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
65005955666516910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 53 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −84 532 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 232 922 $ Poids 65 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 635 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 335 863 $ Poids 64 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 94 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 235 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 444 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 867 279 $ Poids 57 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 160 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −101 254 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 667 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 263 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −61 599 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 230 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 104 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +140 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 415 $ Poids 39 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 47 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 245 269 $ Poids 36 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 1 086 411 $ Poids 34 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 670 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 327 793 $ Poids 28 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 996 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +97 742 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 129 267 $ Poids 28 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 881 744 $ Poids 22 % |