741 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 210,1 m² · constr. 2011 · terrain 580,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 634 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955667018920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
65005955667018920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 575 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 351 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 343 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 873 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 019 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 39 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 628 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 124 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 53 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −82 694 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 090 797 $ Poids 45 % |
| 7 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 587 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 198 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 579 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 010 812 $ Poids 41 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 381 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 818 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 992 857 $ Poids 39 % |
| 11 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 555 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −57 031 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 769 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 163 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −55 230 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 115 376 $ Poids 36 % |