470 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 338 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 316 m² · constr. 2010 · terrain 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 831 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955667751690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
881 300 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
65005955667751690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 0 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 115 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 773 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 811 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 599 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 357 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 251 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 305 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 708 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −120 604 $ · Ajust. âge −67 890 $ | 2 283 950 $ Poids 58 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 338 811 $ Poids 26 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 154 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 145 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 413 303 $ Poids 20 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 029 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 631 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +123 862 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 412 399 $ Poids 18 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +154 868 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 2 022 354 $ Poids 15 % |