590 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 186 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 275,1 m² · constr. 2010 · terrain 513,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 738 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955669960050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
65005955669960050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 563 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 335 093 $ Poids 67 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 186 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −81 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 196 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 232 864 $ Poids 60 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 81 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −97 203 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 662 724 $ Poids 57 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 865 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 343 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 227 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 084 411 $ Poids 36 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 244 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 243 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 832 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +100 964 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 127 589 $ Poids 31 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 575 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 325 505 $ Poids 30 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 260 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −55 539 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 265 298 $ Poids 21 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 877 410 $ Poids 15 % |