250 Boulevard CEPAGES app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 129,9 m² · constr. 2013 · terrain 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955673697720030028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005955673697720030028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 347 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 653 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 773 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 523 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 863 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 567 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 842 $ Poids 59 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 082 $ Poids 55 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 677 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 743 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 230 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 560 485 $ Poids 49 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 552 $ Poids 49 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 873 $ Poids 42 % |