411 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 113,9 m² · constr. 2012 · terrain 261,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675232950030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005955675232950030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 383 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 909 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 796 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 490 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 506 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 729 890 $ Poids 58 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 460 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 201 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +63 273 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 713 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 100 $ Poids 50 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 504 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 872 $ Poids 47 % |