425 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 251,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675232950040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005955675232950040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 401 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 498 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 933 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 819 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 490 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 520 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 727 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 482 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 202 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 711 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 811 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 639 $ Poids 49 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 669 967 $ Poids 46 % |