7360 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 264,7 m² · constr. 2008 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 753 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676057380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
65005955676057380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 134 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 198 037 $ Poids 67 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 402 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 842 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 583 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 326 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 52 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −102 275 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 196 279 $ Poids 52 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 164 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −125 284 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 617 843 $ Poids 46 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 140 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +117 459 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 310 882 $ Poids 45 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 764 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 942 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 134 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 211 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −78 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 19 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 513 $ Poids 40 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 057 499 $ Poids 36 % |
| 11 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 621 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +127 189 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 247 110 $ Poids 34 % |
| 12 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 952 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +78 623 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 095 448 $ Poids 33 % |