7280 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 388 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 333,7 m² · constr. 2007 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 800 $
Rôle antérieur 818 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955678800420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
1 037 200 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
65005955678800420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 137 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 327 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 714 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 653 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 643 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge −101 835 $ | 2 306 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 124 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 795 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 481 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 362 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 217 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 322 078 $ Poids 56 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 135 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 125 $ Poids 23 % |
| 8 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 246 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 425 733 $ Poids 22 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +114 040 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 170 906 $ Poids 21 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 042 511 $ Poids 16 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 338 751 $ Poids 11 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +217 595 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 2 056 131 $ Poids 11 % |