7265 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 164,9 m² · constr. 1996 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 448 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955679954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005955679954100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 666 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −77 010 $ | 864 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 642 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +14 437 $ | 177 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 142 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 286 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 753 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 696 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 455 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 626 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 619 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 667 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 149 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 770 805 $ Poids 47 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 544 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +80 575 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 896 700 $ Poids 43 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 791 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 579 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 99 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 857 583 $ Poids 41 % |