199 Boulevard CEPAGES app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 81 m² · constr. 2010 · terrain 75,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
65005955684852210010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 268 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 567 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 662 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 604 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 336 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 174 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 924 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 390 $ Poids 45 % |
| 7 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 540 793 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 417 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 328 $ Poids 42 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 608 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 622 605 $ Poids 38 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 610 332 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 551 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 964 $ Poids 26 % |