199 Boulevard CEPAGES app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 89,5 m² · constr. 2010 · terrain 83,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
65005955684852210010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 268 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 631 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 336 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 181 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 567 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 691 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 608 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 648 391 $ Poids 51 % |
| 7 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 294 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 836 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 443 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 565 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 635 982 $ Poids 41 % |