299 Boulevard CEPAGES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 75,8 m² · constr. 2010 · terrain 89,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
65005955684852210020020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 556 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 644 760 $ Poids 58 % |
| 2 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 424 $ Poids 51 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 916 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 772 $ Poids 42 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 525 663 $ Poids 37 % |
| 5 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 415 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 174 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 560 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 587 555 $ Poids 28 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 594 640 $ Poids 23 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 609 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 353 $ Poids 21 % |
| 11 | 7295, rue des Colombes, Laval 2024-07-08 · 501 m · Vendu 560 000 $ (6 565 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 668 581 $ Poids 21 % |
| 12 | 7512, rue François-Chartrand, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 918 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 706 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 591 183 $ Poids 20 % |