349 Boulevard CEPAGES app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 102,7 m² · constr. 2011 · terrain 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210030010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005955684852210030010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 396 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 192 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 675 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 794 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 468 995 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 772 $ Poids 58 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 306 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 496 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 819 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 641 406 $ Poids 49 % |