349 Boulevard CEPAGES app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 180 m² · constr. 2011 · terrain 223,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210030026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
65005955684852210030026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 232 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 209 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 184 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 608 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 857 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 897 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 976 387 $ Poids 52 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 948 750 $ Poids 46 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 691 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 430 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 947 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 910 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 634 $ Poids 41 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 716 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 337 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 648 869 $ Poids 36 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 562 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 945 702 $ Poids 34 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 457 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 814 727 $ Poids 33 % |