249 Boulevard CEPAGES app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 89,5 m² · constr. 2012 · terrain 95 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005955684852210040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 513 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 637 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 291 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 181 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 522 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 694 015 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 233 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 653 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 294 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 795 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 443 920 $ Poids 44 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 707 $ Poids 43 % |