249 Boulevard CEPAGES app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 95,2 m² · constr. 2012 · terrain 103,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210040027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
65005955684852210040027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 291 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 186 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 513 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 654 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 233 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 795 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 454 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 140 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 461 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 328 $ Poids 55 % |
| 9 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 522 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 713 335 $ Poids 53 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 823 $ Poids 53 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 671 282 $ Poids 52 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 887 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 128 $ Poids 48 % |