7260 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 233,3 m² · constr. 2008 · terrain 533,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 661 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955687259070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
65005955687259070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 651 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 059 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 239 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 228 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 243 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 126 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 409 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 793 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 455 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 167 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 786 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 027 995 $ Poids 51 % |
| 7 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 545 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 296 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 356 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 184 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 168 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 844 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 415 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +81 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 046 647 $ Poids 31 % |
| 12 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 003 814 $ Poids 29 % |