280 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 281,2 m² · constr. 1994 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 636 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955695983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
65005955695983600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 415 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 312 946 $ Poids 74 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 368 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −69 380 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 140 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 448 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −80 733 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 569 995 $ Poids 57 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 107 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 814 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 129 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 145 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −123 700 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 415 106 $ Poids 53 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 456 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +78 832 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 157 122 $ Poids 52 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 934 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 1 021 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 323 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +90 209 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 178 365 $ Poids 30 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 476 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 256 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 792 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 868 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +114 068 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 076 993 $ Poids 27 % |