7305 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 174,9 m² · constr. 2004 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 504 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699212990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005955699212990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 201 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 610 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 182 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 822 424 $ Poids 74 % |
| 4 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 696 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 551 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 929 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 139 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 801 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 781 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 395 $ Poids 47 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 512 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 714 026 $ Poids 42 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 797 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 817 478 $ Poids 41 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 188 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 908 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 493 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 235 $ Poids 39 % |