7350 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 163,6 m² · constr. 1994 · terrain 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955780960180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005955780960180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 554 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 851 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 762 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 684 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 175 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 213 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 744 159 $ Poids 67 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 132 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 282 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 919 $ Poids 62 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 503 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 77 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +81 980 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 796 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 40 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 760 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 510 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 885 357 $ Poids 45 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 134 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 847 389 $ Poids 40 % |