655 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 151,8 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955781044160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005955781044160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 746 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 632 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 858 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 493 $ Poids 71 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 115 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 796 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 768 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 145 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 762 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 562 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 661 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 835 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 172 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 676 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 886 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 991 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 574 070 $ Poids 42 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 112 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 854 784 $ Poids 34 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 570 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 696 847 $ Poids 32 % |