645 Rue SOUCHET · Laval
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 160,8 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 456 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955781142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005955781142900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 623 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 870 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 756 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 822 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 176 113 $ Poids 66 % |
| 5 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 50 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 102 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +74 873 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 808 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 554 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 671 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 130 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 774 494 $ Poids 52 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 661 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 900 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 884 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 450 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 104 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 863 364 $ Poids 39 % |