7385 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955790534140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005955790534140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 441 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 600 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 583 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 186 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 664 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 621 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 674 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 969 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 344 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 444 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 488 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 70 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 619 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 614 714 $ Poids 57 % |