3754 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955909463980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005955909463980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 58 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 494 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 164 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 521 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 569 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 580 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 489 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 658 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 448 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 544 993 $ Poids 64 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 262 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 838 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 540 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 431 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 564 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 543 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 592 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +5 726 $ | 206 766 $ Poids 50 % |