Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Terrain · terrain 1 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 500 $
Rôle antérieur 7 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955941864540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
65005955941864540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 24 % |
| 2 | 209, rue Gascon, Laval 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 039 $ Poids 16 % |
| 3 | 265, rue Gascon, Laval 2024-07-23 · 955 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 15 % |
| 4 | 74337435-7437, Avenue des Trembles, Laval 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 7481-7483-7485, avenue des Trembles, Laval 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 8 % |
| 6 | 7373-7377, avenue des Trembles, Laval 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 130 000 $ Ajust. marché +197 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 371 $ Poids 8 % |
| 7 | 7475-7477-7479, Avenue des Trembles, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 7463-7465-7467, avenue des Trembles, Laval 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 8 % |
| 9 | 7469-7471-7473, avenue des Trembles, Laval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 925 $ Poids 8 % |
| 10 | 7457-7461, avenue des Trembles, Laval 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 2 120 000 $ Ajust. marché +396 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 516 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 7445-7447-7449, avenue des Trembles, Laval 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 319 $ Poids 5 % |
| 12 | 7439-7441-7443, avenue des Trembles, Laval 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 319 $ Poids 5 % |