4010 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 565,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956004134540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005956004134540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 566 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 420 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 345 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 509 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 72 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 567 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 359 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 543 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 468 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 483 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 22 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 157 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 224 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 533 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 592 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 724 999 $ Poids 64 % |