6525 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 162,3 m² · constr. 2007 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956005866890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005956005866890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Doublet, Laval 2026-08-24 · 372 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 563 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 341 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 696 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 655 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 800 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 638 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 758 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 626 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 278 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 562 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 798 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 991 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 625 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 404 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 462 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 222 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 639 506 $ Poids 45 % |