4105 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956006032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005956006032110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 389 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 463 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 125 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 619 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 222 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 557 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 522 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 555 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 418 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 528 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 198 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 701 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 181 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 194 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 348 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 581 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 259 $ Poids 63 % |