4160 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 327 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956007263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005956007263500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 278 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 462 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 231 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 617 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 319 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 151 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 556 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 759 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 527 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 458 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 579 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 313 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 693 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 635 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 554 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 66 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +827 $ | 89 283 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 445 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 305 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 470 331 $ Poids 60 % |