4090 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005956017756610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, rue Doublet, Laval 2026-09-08 · 181 m · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 146 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 316 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 514 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 0 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 675 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 856 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 722 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 556 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 287 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 680 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 139 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 562 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, rue du Bon-Air, Laval 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 486 $ Poids 59 % |