6628 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 202,1 m² · constr. 2009 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 451 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956018216970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
65005956018216970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 146 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 817 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 4192, rue Doublet, Laval 2026-08-24 · 196 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +80 266 $ | 952 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 982 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 522 245 $ Poids 46 % |
| 5 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 385 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 139 236 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 844 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 013 840 $ Poids 43 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +66 168 $ | 802 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 847 259 $ Poids 37 % |
| 9 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 216 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 710 545 $ Poids 28 % |
| 11 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 999 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 832 173 $ Poids 26 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 217 $ Poids 25 % |