6708 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 72,6 m² · constr. 2008 · terrain 377,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956019025620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005956019025620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Lupé, Laval 2026-08-18 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 698 $/m²) 74,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 653 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 689 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 227 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 466 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 856 $ Poids 49 % |
| 6 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 668 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 475 791 $ Poids 37 % |
| 11 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 123 455 $ Poids 32 % |
| 12 | 810, rue Léveillé, Terrebonne 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 266 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 474 $ Poids 31 % |