6729 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 155,8 m² · constr. 2008 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956019957150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005956019957150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Doublet, Laval 2026-08-24 · 166 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 554 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 471 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 635 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 614 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 291 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 157 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 83 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 664 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 645 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 117 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 628 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 617 009 $ Poids 50 % |
| 11 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 3 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 979 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 784 760 $ Poids 44 % |