7160 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 233 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 281,5 m² · constr. 1992 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 744 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965603105650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
65005965603105650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 561 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 311 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 491 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −68 782 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 128 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 81 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 807 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 295 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 134 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 590 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −79 923 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 570 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 592 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −122 952 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 399 354 $ Poids 51 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 569 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +79 513 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 146 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 793 940 $ Poids 37 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 890 689 $ Poids 33 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 434 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 169 279 $ Poids 29 % |
| 12 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 985 741 $ Poids 29 % |