290 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 172,3 m² · constr. 1994 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965605164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005965605164500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 235 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 179 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 52 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 375 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 582 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 289 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 714 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 877 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 273 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 869 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 763 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 453 $ Poids 45 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 698 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 495 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 105 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 864 874 $ Poids 40 % |
| 12 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 728 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 676 648 $ Poids 39 % |