7355 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 428,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 370 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005965608957300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 593 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 375 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 187 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 613 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 804 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 308 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 438 660 $ Poids 77 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 482 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 58 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 605 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 660 $ Poids 60 % |