260 Place TANGARA · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 704,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965616987290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005965616987290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 135 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 590 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 158 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 185 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 150 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 611 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 674 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 446 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 437 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 926 $ Poids 63 % |
| 9 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 148 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 395 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 480 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 962 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 967 $ Poids 60 % |