465 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 117,9 m² · constr. 1995 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619229960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005965619229960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 178 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 682 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 585 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 514 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 291 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 583 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 299 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 538 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 689 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 201 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 489 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 481 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 537 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 740 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 118 $ Poids 54 % |