7285 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625393280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005965625393280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 33 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 168 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 539 653 $ Poids 87 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 775 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 692 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 769 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 638 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 581 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 389 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 426 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 576 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 864 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 926 $ Poids 57 % |