453 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 250 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 267,4 m² · constr. 2015 · terrain 454,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 500 $
Rôle antérieur 791 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965629633790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
65005965629633790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 78 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 338 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 554 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 872 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 610 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 080 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 703 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 243 371 $ Poids 53 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 318 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 393 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 177 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 627 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −96 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 245 762 $ Poids 47 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 390 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +84 423 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 135 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 462 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −73 460 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 242 045 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 614 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −117 994 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 683 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 230 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +134 071 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 292 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 071 706 $ Poids 38 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 15 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 520 $ Poids 36 % |