445 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 437 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 322,1 m² · constr. 2016 · terrain 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 875 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965629821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
934 300 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
65005965629821300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 291 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 698 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 638 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 361 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 397 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −101 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 371 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 60 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 370 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 630 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 840 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 463 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 352 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 587 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +94 207 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 173 898 $ Poids 36 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 231 626 $ Poids 27 % |
| 9 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 382 775 $ Poids 23 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 16 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +136 822 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 458 209 $ Poids 19 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 623 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 365 435 $ Poids 17 % |