7314 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 136,7 m² · constr. 1992 · terrain 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965636764750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005965636764750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, rue Kugler, Laval 2026-08-14 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 144 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 801 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 348 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 907 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 669 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 721 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 294 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 480 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −57 312 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 769 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 610 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 687 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 617 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 725 217 $ Poids 53 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 536 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 789 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 652 614 $ Poids 49 % |