7312 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 925 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 459,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 000 $
Rôle antérieur 1 373 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965645044860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
1 295 300 $
Rôle antérieur
1 373 500 $
ID provincial
65005965645044860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 51 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +339 738 $ · Ajust. âge −214 985 $ | 2 597 197 $ Poids 38 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 180 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +321 969 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 885 525 $ Poids 27 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 746 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +286 889 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 516 143 $ Poids 16 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 797 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +401 774 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 052 502 $ Poids 11 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 497 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 502 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 344 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge −25 495 $ | 402 393 $ Poids 9 % |
| 7 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 664 993 $ Poids 7 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +251 451 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 769 807 $ Poids 7 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +241 024 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 390 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 891 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +192 865 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 581 557 $ Poids 6 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 186 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 524 337 $ Poids 4 % |