325 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965658447820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005965658447820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 269 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 347 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 644 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 492 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +2 374 $ | 172 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 804 $ Poids 82 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 563 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 549 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 545 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 343 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 393 445 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 641 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 122 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 581 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 431 398 $ Poids 66 % |