7475 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 98 m² · constr. 1957 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965679086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005965679086500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 280 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 453 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue des Merisiers, Laval 2026-08-21 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 378 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 440 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 380 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 618 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 669 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −6 331 $ | 166 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 733 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 153 $ Poids 72 % |
| 11 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 656 $ Poids 71 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 729 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 510 402 $ Poids 70 % |